焦化厂公租房（方案）商业街效果图
没暖气但冬天屋里不冷
负责该项目的中国建筑设计院高级建筑师王凌云拿出了焦化厂3栋楼的设计图纸：屋子和走廊压根没有暖气管道的预留空间。
“没有暖气，在北京的冬天能成吗？”很多人一听说超低能耗建筑不采暖，都会问出这样的问题。
这三栋公租房，自有抵御冬日严寒的特殊本领。“普通住宅外墙保温层是8厘米厚，而超低能耗住宅则是25厘米厚，这就像给房子穿了一身羽绒服。”市保障房投资中心相关负责人介绍说，穿上厚衣服，让冬天屋外的严寒进不来、屋里的热量跑不掉，但这只是第一步；三栋楼里，每间房子都会安装新风系统，功能之一就是热回收，屋子里的热乎气儿在被新风系统抽走前，会有专用的蓄热装置把热量留住，而凉空气被抽进来时还会提前预热，这样就提升了空气温度。
与此同时，无论是家电，还是在屋内活动的人们，也都是一个个热源，靠这些热源就能产生足够的热量来维持屋内的气温。王凌云说，一年四季，超低能耗公租房都能把屋内温度维持在18摄氏度至22摄氏度。而在冬天，温度还能够调节到26摄氏度。
新风系统能除雾霾
冬天能保温，夏天就得能降温。如此厚的外墙，也意味着在夏天时，屋内的热空气很难排到屋外去。再加上，超低能耗建筑对气密性的要求极高，连墙上的一个小洞都会有专门的设备堵住，连通各家的管线也会裹上“衣服”，因此在酷暑把温度降下来的确是个难事儿。
夏天室内降温也得依靠新风系统。王凌云介绍，在新风系统中，会专门设置制冷功能，把凉空气吹到屋子里。但即便新风系统添加制冷装置，也不会像普通住宅自配空调一样费电。“考虑到厚外墙的作用，室外热空气很难进到屋里来，屋里的凉风也很难散到屋外去，屋内的低温能很容易维持住。”她说。
气密性过高，也会遇到一个新问题：时间长了，人会感觉憋得慌。因此，新风系统安装了多个探头，实时测试屋内的二氧化碳含量、湿度、温度，一旦屋内的二氧化碳含量过高、空气太干，会自动抽换空气。据了解，这些公租房每一户都会有个专门的小显示器，反映屋里空气温度、湿度、二氧化碳含量和PM2.5浓度。
值得一提的是，这三栋公租房的新风系统还会配备除霾装置，这就相当于房屋内置了空气净化器，新风进入室内前就已经得到净化了。
节能率从75%升至90%
普通住宅住得好好的，为什么要做超低能耗的建筑？有数据显示，建筑能耗占到城市总能耗的40%以上，而通过门窗流失的能耗占到了建筑能耗的51%。正因如此，怎么把建筑运营中的能耗降下去，已经成为设计师们琢磨的大事。
“目前本市住宅节能率基本是75%，而这三栋超低能耗公租房的节能率能达到90%以上，堪称一流的节能效果。”王凌云算了一笔账，仅以北京的采暖季为例，普通住宅每平方米一次能源消耗量理论上为41.8千瓦/小时，但超低能耗住宅则只有16.07千瓦/小时，能耗节省六成多。
住宅首次尝试超低能耗技术，从设计到施工、再到运营都得格外小心。按照计划，为了保证后期房主居住品质，这些超低能耗公租房在建成后将会有至少一年的试验期，节能系统安全稳定运行后才会入住。
北京市保障房投资中心相关负责人介绍，目前焦化厂这三栋超低能耗公租房正在抓紧设计图纸，计划在2016年6月进行招标，2016年年内开工建设。3栋公租房总面积2.7万平方米，将能提供560套户型，每户建筑面积为40平方米或60平方米。
